?房屋安全鑒定是一門嚴謹的綜合學科。

房屋安全鑒定工作和其它鑒定工作（如：醫療事故鑒定、司法鑒定）一樣，要以事實為依據，以理論為準繩（基礎理論和專業知識）。鑒定過程要全面細致、嚴謹認真、反復論證、符合實際和準確無誤。鑒定結論既要符合實際，又能用理論或計算加以證明。房屋安全鑒定工作不僅需要建筑結構的專業知識，而且需要法學知識；不僅要有科學性，而且要有權威性；不僅需要證據基礎，而且需要主觀判斷。房屋安全鑒定結論往往是證據、科學、法律和道德的復合產物。

房屋安全鑒定工作在時間上是滯后的，鑒定技術人員看不到房屋損壞的過程，只是檢測房屋結構損壞的結果，根據檢測結果推斷房屋損壞過程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復雜多樣，所以就要求鑒定技術人員有較強的分析和解決問題的能力。另外，房屋安全鑒定涉及到人民的生命和財產安全問題，房屋安全鑒定工作的責任是非常重大的，房屋安全鑒定技術工作人員要認真負責的對待每一項房屋安全鑒定的工作，不然，就會造成國家和人民財產的損失，甚至付出生命的代價。

房屋安全鑒定工作不同于建筑領域里的其他行業（如：設計 側重結構計算和新規范的應用；科研 側重理論和專題研究；施工、質檢和監理 側重施工中的質量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專 業知識為基礎，要求從業技術人員熟悉結構設計和建筑施工技術，兼通使用環境、地理環境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結果，有豐富的實踐經驗、分析解決問題和寫作表達的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識的一種綜合性的行業。

房屋安全鑒定技術人員要具有一定的房屋安全鑒定工作經驗，需要了解我國建筑結構發展的歷史和我國各年代各地區各類建筑結構的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產生和發展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結果，對于房屋損壞的原因只有經過詳細的現場檢測，根據損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的 時間，運用我們掌握的理論知識和技術（有時需進行工程檢測），經過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結論。

受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。

（1）達到規定使用年限的房屋；

（2）公共場所5年未作安全鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構）筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋；

（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（6）發生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。

各房屋安全鑒定單位應按所取得資質等級規定的受理范圍進行受理。