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房屋抗震檢測的內容包括哪些？

1、調查建筑現狀與原始資料相符合的程度、施工質量和維護狀況，找出對抗震不利的因素和相關的非抗震缺陷。

2、調查分析結構體系、主要構件完損性情況、歷史改造情況以及建筑物抗震構造措施情況。

3、調查復核建筑物原有荷載和作用，檢測建筑物的變形（沉降、傾斜），裂縫及周圍環境對主要構件（包括砌體）腐蝕情況。

4、實測建筑各砌體墻、構造柱和圈梁的布置；各砌體磚、砂漿的強度等級；各混凝土承重結構（柱、梁、樓板、樓梯構件）的截面、配筋和混凝土的強度等級；混凝土構件的碳化深度及鋼筋銹蝕程度，樓面及屋面建筑構造層厚度等。

5、對地基及基礎的現狀進行鑒定和評價。

6、根據建筑改造方案，結合建筑物現狀作抗震分析，并對建筑物的整體抗震性能作出綜合評價。

7、根據對建筑物做出的綜合抗震性能評價，提供指導加固設計的結論建議。

8、其他未說明項目按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-2009、《現有建筑抗震鑒定與加固規程》DGJ08-81-2015等國家相關規范和標準執行。

房屋抗震檢測的適用范圍

房屋抗震檢測適用于未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。

1、房屋改變結構和使用用途，如加層、擴建、改建、大規模加固等；

2、續建工程（含爛尾樓工程）；

3、災后建筑檢測鑒定（如火災、地震、水災、泥石流）；

4、其他需要進行抗震設防，以及出具抗震鑒定報告

房屋應根據實際需要和可能，確定其后續使用年限，不同的后續使用年限，其抗震鑒定應按下列要求進行：

1、后續使用年限30年的房屋(A類建筑)的抗震鑒定，當符合一級鑒定的各項要求時，建筑可評定為滿足抗震鑒定要求，不再進行二級鑒定;當不符合一級鑒定要求時，除標準有明確規定的情況外，應由二級鑒定做出判斷。

2、后續使用年限40年的房屋(B類建筑)的抗震鑒定，應檢查其抗震措施和現有抗震承載力再作出判斷。當抗震措施不滿足鑒定要求而現有抗震承載力較高時，可通過構造影響系數進行綜合抗震能力的評定;當抗震措施鑒定滿足要求時，主要抗側力構件的抗震承載力不低于規定的95%、次要抗側力構件的抗震承載力不低于規定的90%，也可不要求進行加固處理。

3、后續使用年限50年的房屋(C類建筑)的抗震鑒定要求與現行國家標準《建筑物抗震設計規范》GB50011達到相同的設防目標，應按《建筑物抗震設計規范》的要求進行房屋抗震檢測。

4、灰砂磚砌體的房屋應按《蒸壓灰砂磚砌體結構設計與施工規程》CECS20:90的要求進行房屋抗震檢測。