?危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

危險房屋(簡稱“危房”)是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危房和局部危房：整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋;

1、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

(1)整幢危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

2、 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判繼。

3、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判繼上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

(1)若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;

(2)若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)裂判定危險范圍。

房屋鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、房屋鑒定的綜合單價

一般，按建筑面積計算，3-10元／m2。（每次收費總額起步價6000-8000元），

對于A級、B級或D級房屋，可取較低值；

對于C級或D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、超層、超高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗檢測項目。

2、房屋安全性檢測與鑒定綜合單價

對于C級或較難判定為C、D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設(shè)計、超層、超高等情況應(yīng)進行進一步的現(xiàn)場檢測，特別是針對結(jié)構(gòu)（構(gòu)件）承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應(yīng)另外增加進行現(xiàn)場試驗檢測工作。

綜合單價收費：按建筑面積計算，5-20元／ｍ2。（若包括樓板、梁、墻體承載力試驗時取高值，具體參考所增加的房屋試驗檢測項目）

3、房屋鑒定的單項收費標(biāo)準(zhǔn)

單項收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)有關(guān)規(guī)定綜合制定。

根據(jù)房屋實際情況，可選做以下各單項檢測試驗。

（1）樓板承載力堆載試驗，至少3個點為一組；

（2）墻體（磚墻）承載力試驗，至少6個點為一組；

（3）混凝土回彈儀法檢測，每100ｍ2約測3個點，至少測30個點；

（4）整體傾斜觀測，不少于8個點／棟；

（5）混凝土材料鉆芯取樣強度測試，6個點為一組；

（6）混凝土構(gòu)件受力主筋檢查，6個點為一組；

（7）基礎(chǔ)開挖及地基承載力檢測，3個點為一組。

建筑質(zhì)量問題做房屋鑒定找什么單位？

在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋鑒定機構(gòu)進行鑒定。

1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心）。

2、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。

3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專業(yè)機構(gòu)房屋鑒定。