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房屋的定期安全檢測

是指對房屋在一定期限內進行逐棟逐間的檢測鑒定，全面掌握房屋的完損狀況，確定房屋的完損等級，制定合理的養護和維修計劃。定期安全檢查主要是對房屋的結構、裝修和設備設施三大部分進行全面安全檢查鑒定，記錄各部分完損狀況，按照一定的標準進行分析，評定房屋完損等級并制定相應的養護措施。

1、耐久性的日常檢查。包括墻體、梁、板、屋架、樓面、陽臺等有無裂縫、變形、損壞、松動等現象、防潮層、防水層有無老化、滲漏、破損等現象。

2、水、電、氣等管線的日常檢查。水電、消防、通訊是否齊全通暢、安全完整、設臵合理。

3、建筑外露或懸掛物的日常檢查。空調外機、晾衣架等，尤其在防臺防汛期間尤為重要。

4、建筑設備、附屬物的日常檢查、電梯、避雷等。

房屋安全鑒定的方法：

1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

（b）若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

5、在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

（a）結構老化的程度；

（b）周圍環境的影響；

（c）設計安全度的取值；

（d）有損結構的人為因素；

（e）危險的發展趨勢。

房屋安全鑒定的檢測流程

房屋安全鑒定的檢測是通過檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程，適用于已發現危險跡象的房屋。房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99,2004年版）執行。對工業廠房進行安全檢測時，尚應符合《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB50144-2008）等相關標準的規定。

1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。

6、分析房屋損壞的原因。

7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

8、房屋安全鑒定結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送房屋質量檢測中心審定。