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房屋抗震性鑒定適用于接近或超過設計使用年限需要繼續使用的房屋、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的房屋、需要改變結構的用途和使用環境的房屋、其他有必要進行抗震鑒定的房屋。

房屋建筑有下列情形的，房屋建筑所有權人應當委托進行抗震鑒定;

1、達到設計使用年限需要繼續使用的;

2、未采取抗震設防措施或者達不到現行抗震設防類別、烈度的;

3、進行結構改造或者改變使用用途可能影響抗震性能的;

4、其他依法應當進行抗震鑒定的。

房屋抗震性鑒定有哪些檢測內容

1、專業檢測技術人員收集該處需要鑒定的房屋的地質勘察報告、竣工圖和房屋的工程驗收文件等原始資料，必要時補充對該處住所進行工程地質勘察。

2、必須全面檢查和記錄該處居住使用房屋基礎、房屋承重結構和房屋圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3、調查分析該處住所房屋結構的居住使用的特點、房屋建筑結構布置、房屋構造等抗震鑒定措施，復核抗震承載力。

4、當該處的建筑使用房屋需進行房屋抗震性鑒定及能力檢測時，一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應的逐級房屋抗震性鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

a、房屋抗震性鑒定和危房鑒定方法分為兩級。第一級房屋抗震性鑒定和危房鑒定以宏觀控制和房屋內部使用構造鑒定為主進行綜合評價，第二級房屋抗震性鑒定和危房鑒定是以房屋抗震性鑒定得多的結果驗算為主，結合房屋的構造影響范圍波動進行的房屋抗震能力綜合評價。

b、建筑結構房屋滿足第一級房屋抗震性鑒定的各項要求時，海鷗住居住使用的房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級危房鑒定；否則應由第二級房屋抗震性鑒定做出判斷。

5、專業鑒定技術人員對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合房屋抗震性鑒定要求的房屋，按國家規定的有關技術標準提出必要的房屋抗震性鑒定得出的加固措施建設和危房鑒定抗震減災對策。

6、對正在進行改建加層的建筑房屋應按《建筑抗震設計規程》DBJ08進行房屋抗震性鑒定危房鑒定能力檢測。

房屋抗震性鑒定適用干正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。