房屋安全鑒定應根據房屋的實際情況及業主要求選擇需要檢測的項目，其中檢測內容、方法及要求應符合相應房屋安全鑒定檢測規范的具體規定進行檢測鑒定，在進行房屋安全鑒定檢測過程中，既有建筑被劃分為構件、子單元和鑒定單元三個部分。

1、構件：是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構件。

2、子單元：是指把一幢建筑物（獨立結構體系）劃分為地基基礎、上部結構和圍護結構這三個子單元，也可以指一種構件集，如某層柱、某層梁等。

3、鑒定單元：是指一幢獨立結構的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應視為分開的鑒定單元），這些都會體現在房屋安全鑒定報告中。

在確定需要進行房屋安全鑒定時，房屋安全鑒定員首先要對建筑物進行詳細調查。

4、包括：建筑物使用條件和環境調查；建筑物使用歷史調查和建筑物質量現狀調查。

建筑物使用歷史調查是調查建筑物本身是否存在質量問題，如：材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達到要求，承載力有無達到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲取，另一方面，建筑物結構體系、構造措施等是否達到設計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現場檢查和測量取得。

5、調查的內容應根據房屋安全鑒定的目的進行確定，關鍵是采用何種檢測鑒定方式確保調查結果的準確性，必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復核驗算。

以上文章來源于廣東省機電建筑設計研究院官網。