舊房屋進行加層擴建，不僅可以擴大房屋使用面積，增加房屋的使用功能，同時又不用增加土地使用面積，是緩解建筑用地緊張的有效途徑，但是對房屋進行加層擴建一定是不能在損害原房屋的結(jié)構(gòu)上進行加層擴建，可委托專業(yè)的房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行檢測鑒定，確定原房屋是能夠滿足加建需求的，再申請通過相關(guān)部門許可對房屋進行加建，如未通過相關(guān)部門許可對房屋進行加建是屬于違章建筑，相關(guān)政府部門有權(quán)對違章房屋進行拆除處理。

公共空間搭建違法建筑、樓頂亂搭亂建、隨意加層擴建……針對住宅小區(qū)各類違法建筑屢禁不止等亂象，近日，市“三改一拆”辦在全市建成區(qū)范圍部署開展住宅小區(qū)違建大摸排行動，堅決讓違建“無處遁形”。

隨著國家對違章建筑的嚴格查處，現(xiàn)又一違章建筑被曝光，位于成都市高新西區(qū)的某小區(qū)，原本規(guī)劃為10層的15棟住宅樓，現(xiàn)在已經(jīng)全部變成11~12層，樓頂上還種滿玉米和各類蔬菜與花卉。原來，這個名為“金色海倫”的小區(qū)，從2011年交房以來，就陸續(xù)有業(yè)主在樓頂修建違法建筑，導(dǎo)致原本10層的住宅樓都增高了1~2層。其中有的住宅樓出現(xiàn)外層瓷磚掉落，樓體裂縫的問題，大部分違建樓體還出現(xiàn)了不同程度的下沉。

從高新區(qū)環(huán)境保護與城市綜合管理執(zhí)法局了解到，目前已確定該小區(qū)共存在99戶修建違法建筑的情況，每棟住宅樓上都存在違法建筑，在現(xiàn)場看到，該小區(qū)進門后，在明顯位置擺放著一張“限期拆除催告通知書”藍色標幅。通告書由高新區(qū)環(huán)境保護與城市綜合管理執(zhí)法局發(fā)出，限令該小區(qū)99戶違建業(yè)主于6月2日前，自行拆除違法建筑，否則將聯(lián)合相關(guān)部門凍結(jié)相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)。

據(jù)樓下業(yè)主反映，每棟樓樓頂都違法建造了一到兩層水泥房，有的還搭建了屋頂花園，張先生住在該小區(qū)7棟1單元9樓，他表示，違建帶來的麻煩讓他很惱火。“當時他們一次會運送很多物料，地下室的地面可能都是因此被壓爛的，給我們帶來了很大不便。”張先生表示，這種麻煩還有很多，比如違建把下水道排氣管和煙道堵塞了，室內(nèi)的味道都很難排出去。

“樓上大概是從2016年年底開始修違建，陸陸續(xù)續(xù)修到2017年底才修完，共修建兩層水泥房和一層屋頂花園。”同樣住在該小區(qū)7棟1單元9樓的劉女士介紹，7棟是金色海倫小區(qū)違建情況最嚴重的一棟住宅，今年清明節(jié)前后，樓后還出現(xiàn)裂縫，“和違建業(yè)主交涉，他們只說讓我們?nèi)フ覍I(yè)房屋安全鑒定機構(gòu)評估，如果是他們違建造成的，他們才會和我們進一步溝通”。

15棟樓全部存在違建，將依法制定相關(guān)強制拆除方案，“金色海倫小區(qū)位于成都市高新西區(qū)天朗路9號，于2011年交房投入使用。共有住宅樓15棟，房屋1213戶，目前入住的業(yè)主805戶，由成都尚品物業(yè)管理公司對該小區(qū)物業(yè)進行管理。”高新區(qū)合作街道辦事處城管協(xié)管大隊副大隊長孫勇介紹，經(jīng)過核查，已確定該小區(qū)共有99戶樓頂存在違法建筑。

如何確定房屋是否滿足加層改造條件？可委托專業(yè)的房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行檢測。

一般房屋改造鑒定檢測過程如下：

1.收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2.全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4.房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5.一般房屋應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－1999)，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行結(jié)構(gòu)安全使用性評定。

房屋是否能夠滿足加層擴建需求，主要還是取決于房屋的加層和改造的潛力，根據(jù)對房屋進行房屋改造安全鑒定對建造年代、破損程度、結(jié)構(gòu)狀況、房屋的重要程度及使用要求做出判斷，對建造年限不長，結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀良好的房屋加層是合理經(jīng)濟的，對一些零時性、半永久性或嚴重破損可進行加固維修。