隨著我國建設工程的數量和規模越來越多，周邊建筑施工對周圍房屋造成損壞的事件時常發生，周邊建筑在施工過程中涉及到需要挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工作業，這些種種的施工都會造成周邊房屋的基礎產生不均勻沉降，使房屋結構出現開裂和損壞，在施工前后委托東莞房屋安全鑒定機構進行施工影響房屋安全鑒定是避免房屋糾紛和保障房屋安全使用的有效途徑。

我國大部分房屋結構構件是由磚、石、砌塊和混凝土等建材砌（澆）筑而成，這些建筑材料屬脆性材料，抗拉強度等級較低，房屋的地基稍有變形既可使的房屋結構上部墻體發生斷裂。所以，房屋地基和基礎的不均勻沉降會使其上部承重結構的墻體、柱體或樓板出現不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。

一般來說，對這一類裂縫的檢測和定性是比較容易的。以常見的墻體不均勻沉降裂縫為例，從房屋裂縫的位置、形態、走向可以基本確定是否為房屋的地基和基礎不均勻沉降造成的，再對墻體的傾斜方向和傾斜率進行檢測，就可準確確定房屋的地基和基礎不均勻沉降的部位。

但是，由于造成地基變形和基礎不均勻沉降的原因較多，情況較復雜，所以要確定使房屋地基和基礎產生不均勻沉降的準確原因，有時也不是一件容易的事情。

知識小拓展

造成房屋地基和房屋基礎不均勻沉降的原因主要有三種：

第一種：由于房屋的地基土質較差、承載力較低；

第二種：房屋建成后，由于在房屋鄰近地區施工（挖溝、挖坑、挖隧道、灌水、降水），使房屋的地基變形；

第三種是第一和第二種的綜合情況。

但是，若要確定是什么原因導致這種情況的發生，還要委托東莞房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定，有精確、可靠的檢測數據、準確的計算和反復論證才能確定。