1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

  a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

  b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、房屋安全鑒定以危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

  a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；

  b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，房屋安全鑒定人員會應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

  a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

  b）若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
5、在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

  a）結構老化的程度；

  b）周圍環境的影響；

  c）設計安全度的取值；

  d）有損結構的人為因素；

  e）危險的發展趨勢。