房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：

  申請人交資料申請―鑒定機構受理―鑒定人員到現場檢測房屋―根據收集的數據編寫鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結果有異議，再找高一級鑒定機構復議。

  當該房屋使用了一定年限出現不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。
  若出現雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機構，共同申請房屋安全鑒定。

  建設部令129號規定：房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。

  房屋安全鑒定機構一般會要求提供申請人證明的資料和要鑒定房屋的相關資料，如建筑施工圖紙、建筑結構圖紙、地質資料等，如果較復雜，會根據資料到現場先勘察一番，再決定是否受理。

  受理后，房屋安全鑒定機構會派鑒定人員（按規定外出作業鑒定人員最低不少于2人）到現場對該房屋檢測、收集相關數據。建設部令129號規定：房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

  （1）受理申請。

  （2）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀。

  （3）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況。

  （4）檢測驗算，整理技術資料。

  （5）全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

  （6）簽發鑒定文書。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。

  經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。