房屋質(zhì)量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，現(xiàn)實生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有：
        樓體不穩(wěn)定：

主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。
        房頂或墻面滲漏：

主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。

因此，對原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設(shè)計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。所以，對原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性房屋鑒定。
        房屋安全對購房來講是要素，若購房者認(rèn)為房屋存在某些問題，則可通過房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，進(jìn)而進(jìn)行綜合評級并提供解決方案。

那么房屋鑒定在哪些情況下需要用到？
        1、地基出現(xiàn)裂縫：

因為地基是房屋之根是房屋基礎(chǔ)，若因地基因素致房屋有明顯裂縫、地基下沉、有所變形、結(jié)構(gòu)受腐蝕等情況，那么則需要專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以防危險。
        2、房屋出現(xiàn)劣化或老化跡象：

經(jīng)過雨水的侵蝕以及時間的洗禮，房屋可能會在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象。比如：鋼材銹蝕，砌磚墻風(fēng)化；而木結(jié)構(gòu)的房屋易蟲蝕、腐朽，出現(xiàn)該情況，房屋鑒定人員需要查找原因，提出進(jìn)一步處理措施。

3、頻繁自然災(zāi)害之后：

自然災(zāi)害頻發(fā)，比如地震、泥石流、爆炸以及火災(zāi)等，此類情況造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的話也需及時檢測和鑒定，房屋鑒定人員需在*時間檢測并做出相關(guān)判斷，如果判斷為危房，則必然不能繼續(xù)居住。
        4、房屋居住時間已超使用年限：

房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)居住時則是需進(jìn)行鑒定的，因為，超越使用年限的房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其功能結(jié)構(gòu)都有所退化。房屋鑒定人員會及時重點對其結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以確定其使用壽命，設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。