?既有房屋安全鑒定的三種基本方法

1、傳統經驗法

傳統經驗法是20世紀60至90年代我國較為普遍采用的鑒定方法，這種方法主要是按原設計規程校核，以現場觀察檢測結果進行房屋結構綜合評價，專家個人經驗是前提。

傳統經驗法的現場觀察檢測鑒定較為簡單，大多不使用現代檢測技術手段，其分析判斷結果有時受鑒定人認知和技術水平的影響，難以做到準確無誤，容易產生錯判或漏判。由于缺乏必要的檢測技術儀器檢測，以及科學的定量分析評價方法的程序，鑒定多以定性分析判斷為主，故在工程處理方案上一般偏于保守。

傳統經驗法盡管存在一些不足之處，但房屋安全鑒定、維修、管理的專業技術人員，一般都對管理的房屋的建造與使用情況比較熟悉，且鑒定程序簡單、成本低，尤其對結構簡單，以及加固維修投資不大的房屋進行鑒定仍然是可行的。

2、實用鑒定法

實用鑒定法是在傳統經驗法的基礎上發展起來的一種鑒定方法。它克服了傳統經驗法只通過現場踏勘檢查、依據鑒定專家的經驗進行定性分析、而不能通過檢測儀器在現場直接測試獲取必要的數據、進行定量分析的缺點。實用鑒定法，主要是采用現代測試技術，在現場踏勘和定量分析，進而得出鑒定結論，大大提高了房屋安全鑒定結果的科學性。

3、概率法（可靠度鑒定法）

實用鑒定法雖然較傳統經驗法有較大的突破，評價的結論比傳統經驗法更科學、更接近實際。然而既有房屋本身的作用力S、結構抗力R等影響房屋承載能力的諸多因素都是隨機變量，其作用過程也是隨機過程。而采用鑒定時點的應力值進行計算以及進行結構分析則屬于定值法的范圍。用定值法的固定值來估計既有房屋的隨機變量的變化對房屋的不定性影響，顯然是不合理的。

隨著概率論和數理統計方法的應用，對既有房屋危險性的評價和鑒定已成為一種新的方法，即可靠度鑒定法，又稱可靠概率鑒定法。這種方法是運用概率論和數理統計原理，利用非定值統計規律對房屋的可靠度進行鑒定的方法。既有房屋的可靠性是指房屋結構在規定的時間內、規定的條件下，完成預定功能的概率。也就是說可靠性評價是由既有房屋的可靠度來衡量的，完成一定功能的概率稱為可靠度。

 房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

一般情況下，房屋查勘按照下列順序進行：先外部后內部、先上部后底部、先承重構件后非承重構件、先局部后整體、先表面后隱蔽。

先外部后內部

1、外部：主要了解房屋的結構類型、結構外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環境情況、地基基礎情況等；

2、內部：主要了解房屋各類構件的工作狀態及損傷情況。

先上部后底層

1、上部：主要了解房屋上部各樓層結構中不利結構的工作狀態，檢查鞭梢效應對結構的影響，尤其是溫度應力及變形影響；

2、底層：底層是承重樓層中最重要的部分，各類作用力相對集中，當底層出現變形、裂縫等情況時，應重點查勘房屋內部結構中的承載構件。

先承重構件后非承重構件

1、承重構件：主要了解房屋結構承重構件工作狀態及完損情況，判斷其是否存在失效狀態；

2、非承重結構：主要了解非承重構件的構造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。

先局部后整體

1、局部：主要了解房屋局部結構構件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產生影響。

2、整體：主要了解房屋整體結構的完損狀況，尤其對因房屋整體側向位移、水平變形產生的構件裂縫進行重點排查，按照傳力樹概念對結構整體進行分析，及時發現存在的問題，并區別局部與整體之間是否存在著影響關系。

先表面后隱蔽

1、表面：主要通過結構構件的表面完損狀況進行查勘，當懷疑其內部存在缺陷時，應進行必要的深入檢測。

2、隱蔽：主要通過結構構件的有規律的表面現象，或上部結構帶有明顯的因下部結構損壞導致的問題特征時，應對存在問題的隱蔽部位進行檢查。