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（一）什么情況下，房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？

答：當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位  進行房屋安全鑒定：

★ 房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

★ 房屋超過設計使用年限需繼續使用的；

★ 自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

★ 需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

★ 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

（二）為什么房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象時，房屋責任人要委托房屋安全鑒定？

答：房屋出現地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的，說 明房屋安全產生隱患，如基礎出現損壞，或受到外界的影響基礎出現不均勻下沉，  引起上部結構和墻體開裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋責 任人應當及時委托原設計單位或者房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定。

（三）為什么房屋超過設計使用年限需要繼續使用時，房屋責任人要委托房屋安全鑒定？

答：所有房屋都是按照一定年限內可能出現的最大荷載（如地震荷載、風荷載、  樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50 年一遇的可能最大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續使用， 最大出現的可能最大荷載會相應提高，同時承重結構也會出現不同程度的損壞和  老化現象，需對房屋現狀的安全性和使用性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續使  用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續使用，以確保安全。

（四）建設、施工等單位在基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工前，應當對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？

答：有以下情形的應當委托房屋安全鑒定單位進行鑒定：

★ 距離 2 倍開挖深度范圍內的房屋；

★ 爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；

★ 地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內的房屋；

★ 基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

（五）什么情況下房屋未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所使用？

答：包括以下情形：

★ 房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

★ 房屋超過設計使用年限需繼續使用的；

★ 自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

★ 需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

★ 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

（六）什么情況下，利害關系人可委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？鑒定費用如何承擔？

答：房屋可能存在危及相鄰人、房屋使用人等利害關系人的安全隱患時，利害關  系人可以要求房屋安全責任人委托房屋安全鑒定單位進行鑒定。房屋安全責任人  拒不委托房屋安全鑒定單位進行鑒定的，利害關系人可以自行委托房屋安全鑒定  單位進行鑒定。

經過房屋安全鑒定，房屋是危險房屋或者存在危及利害關系人的危險點的，鑒定  費由房屋安全責任人承擔；否則，鑒定費由委托人承擔。

（七）什么是代為鑒定？

答：當房屋存在嚴重的安全隱患，房屋安全責任人不按規定及時進行房屋鑒定和  治理，房屋所屬區國土房管分局向其發出房屋鑒定通知書后，房屋責任人在規定  期限內仍未委托房屋安全鑒定的，區分局向其發出房屋安全代為鑒定書，并委托  房屋安全鑒定單位進行的鑒定，就是代為鑒定。

（八）什么情況下要進行代為鑒定？鑒定費用由誰承擔？

答：房屋存在嚴重的安全隱患，并且房屋責任人既沒有采取治理措施排除隱患，  又沒有在房屋安全鑒定通知書規定期限內進行房屋安全鑒定，各區國土房管分局可向其發現代為鑒定決定書，并委托房屋安全鑒定單位對該房屋進行代為鑒定。  經鑒定為危房的，鑒定費由房屋責任人承擔，并處以鑒定費 1 倍數額的罰款，罰款數額最高不超過三萬元。

（九）是否任何單位和個人都可以確認危險房屋？

答：根據《廣州市房屋安全管理規定》第三十三條規定：危險房屋應經房屋安全  鑒定單位鑒定確認。

（十）房屋安全鑒定單位從事房屋安全鑒定時，應注意什么？ 

          答：應當注意以下情形：

★ 房屋安全鑒定單位應當嚴格按照鑒定業務規范和鑒定業務標準的要求從事鑒定活動并制作鑒定報告，并對出具的鑒定報告承擔相應的法律責任。

★ 經鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定單位應當立即將危險房屋鑒定報告報送各區分局。

（十一）危險房屋的處理有哪些？

答：根據《廣州市房屋安全管理規定》第三十三條規定：危險房屋的處理類別分  為觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除等四種。

（十二）經鑒定確認的危險房屋，該如何處理？

答：根據《廣州市房屋安全管理規定》第三十四條規定：

★ 鑒定結論的處理意見為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋使用人應當立即遷出。鑒定結論的處理意見為觀察使用的危險房屋，危及到的房  屋使用人應當立即遷出。

★ 鑒定結論的處理意見為觀察使用的危險房屋，未采取適當安全技術措施前， 危險部位的房屋不得使用。

★ 鑒定結論的處理意見為處理使用的危險房屋，未解危前，不得使用。

（十三）國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？

答：《房屋完損等級評定標準》第 2.2 條規定：房屋的完損狀況，按房屋的結構、裝修、設備等三大組成部分十余個分項的完損情況評定房屋為五類：

 A：完好房 B：基本完好房 C：一般損壞房 D：嚴重損壞房 E：危房

（十四）在危險房屋鑒定中，房屋危險性等級如何劃分？

答：《危險房屋鑒定標準》規定，房屋危險性鑒定按下列 4 級劃分：
 A 級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。
 B 級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
 C 級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
 D 級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

（十五）住宅裝飾裝修中哪些行為是禁止的？

答：住宅裝飾裝修中以下行為是禁止的：
（1）違法拆改、變動承重結構和建筑主體；
（2）違法超過設計標準或規范增加房屋使用荷載；
（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
（4）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；
（5）其他影響房屋結構和使用安全的行為。如直接采用鋼筋懸挑防盜網，拆墻直接懸挑無油煙灶臺等。

（十六）在承重墻上鑿洞、開槽有何危害？

 答：在承重墻上鑿洞、開槽，會削弱砌體抗力截面，減少砌體的承載能力，降低住宅的安全性能；另外，在開槽、鑿洞時，無論是手工鑿還是用沖擊電鉆鑿，都將使墻體產生較大的振動，造成灰縫松動，破壞砂漿與磚或空心塊材間的粘結，從而降低砌體的抗剪、抗壓強度。