?房屋安全鑒定檢測(cè)，通俗的說(shuō)就是一棟建筑，從設(shè)計(jì)之初開始，就有設(shè)計(jì)哪些部分為承重結(jié)構(gòu)，哪些是空間分割作用，哪些是裝飾作用等等或是兼具這些功能，每一棟建筑都有一定的使用壽命，房屋安全鑒定檢測(cè)就是檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)是否能客戶的使用要求！

以框架結(jié)構(gòu)為例，承重部分主要為柱、梁房屋安全鑒定就是要檢測(cè)柱梁大小、混泥土強(qiáng)度是否能客戶的居住、生產(chǎn)、改造規(guī)劃！

房屋安全鑒定檢測(cè)結(jié)構(gòu)安全鑒定工作主要內(nèi)容：

檢測(cè)與鑒定

1、混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強(qiáng)度、砂漿試塊抗壓強(qiáng)度）試驗(yàn)；

2、鋼筋及接頭（鋼筋原材和焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學(xué)工藝性能試驗(yàn)；

3、混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)混凝土預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)、鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度、混凝土回彈法檢測(cè)強(qiáng)度、鋼筋混凝土鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)；

4、砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)原位軸壓法檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿回彈法檢測(cè)強(qiáng)度

什么情況下可以申請(qǐng)房屋安全鑒定測(cè)試？

1、在房屋建筑上安裝高聳的物體、擱置的物體或懸掛的物體是一種拆除和改造房屋結(jié)構(gòu)，顯著增加房屋負(fù)荷，或在屋頂上設(shè)置廣告牌等高聳物體的行為由原房屋設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)符合安全條件后方可設(shè)立。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不允許裝修。如確需裝修，應(yīng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修復(fù)加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后方可進(jìn)行裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及房屋結(jié)構(gòu)拆遷、房屋承重明顯增加的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)定為符合安全條件后，方可施工。

4、原房屋變更為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因自然災(zāi)害或爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定。

6、建設(shè)大型建筑物或樁基、地下建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定。建設(shè)，并按規(guī)定采取措施。安全保護(hù)措施。

房屋安全鑒定與檢測(cè)介紹

房屋安全鑒定、檢查和評(píng)價(jià)一般需要現(xiàn)場(chǎng)審查結(jié)構(gòu)布局和載荷情況、材料性能測(cè)試、裂紋損傷檢測(cè)、沉降和變形測(cè)量以及結(jié)構(gòu)驗(yàn)證和分析，以評(píng)估結(jié)構(gòu)的安全性并提出建議必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，需要對(duì)房屋的安全性進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估：

1、房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因損壞或傾斜時(shí)。此類工程除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出處理建議外，一般還需要進(jìn)行損害原因分析，分析調(diào)查、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪些環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損害，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量提升和仲裁評(píng)估大多屬于此類項(xiàng)目。

2、房屋因相鄰工程的影響而出現(xiàn)裂縫、損壞或傾斜變形時(shí)。此類結(jié)構(gòu)安全檢查評(píng)價(jià)重點(diǎn)在于區(qū)分被檢查建筑物的裂縫破壞或傾斜變形是由建筑物本身引起還是由于相鄰基坑施工的影響，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全并提出合理的處理措施。由于該類項(xiàng)目多是在發(fā)生損壞或變形后才進(jìn)行委托，雙方可能會(huì)發(fā)生沖突，因此委托仲裁對(duì)鑒定項(xiàng)目的法院也較多。

3、 由于種種原因，設(shè)計(jì)、施工資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商登記手續(xù)。部分材料雖然齊全，但未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)直接交付使用。此類房屋的檢驗(yàn)評(píng)估，一般以辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋所有權(quán)證為目的。除了常規(guī)的安全檢查和評(píng)價(jià)內(nèi)容外，重點(diǎn)檢查房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；當(dāng)圖紙不完整時(shí)，需要對(duì)必要的建筑物進(jìn)行測(cè)量和繪制 , 結(jié)構(gòu)圖。

4、當(dāng)房屋在其設(shè)計(jì)使用壽命之外繼續(xù)使用時(shí)。

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用壽命繼續(xù)使用時(shí)，房屋會(huì)出現(xiàn)不同程度的耐久性和老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能也會(huì)出現(xiàn)不同程度的退化。需要進(jìn)行全面的檢查和評(píng)估。除了常規(guī)檢查和評(píng)估的內(nèi)容外，重點(diǎn)是預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)的使用壽命，設(shè)定下一個(gè)目標(biāo)使用壽命，并提出耐久性處理建議。