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什么原因會引起房屋損壞衰老？

1、設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

2、施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

3、材料因素——不成熟的材料，以次充好；

4、地質因素——特種地基土體；

5、人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

6、自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。

哪些房屋需作房屋安全鑒定？

1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

4、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；

5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋安全鑒定的檢測項目及適用范圍

房屋安全鑒定是運用一定的技術手腕和辦法，對其構造質量停止檢查測定，施行動態監控，房屋檢測又稱房屋安全鑒定評價，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量停止檢測，評價，并開具報告的過程。

房屋安全鑒定包括以下幾局部：

房屋安全鑒定的檢測項目：檢查房屋構造損壞情況，剖析判別房屋安危的過程。

房屋安全鑒定適用范圍：已發現風險跡象的的房屋

房屋完損等級檢測檢測項目：檢查房屋構造、裝修和設備的完損情況，肯定房屋完損等級。

房屋完損等級檢測適用范圍：房屋評價、房屋管理等需求肯定房屋完損水平的房屋。

房屋損壞趨向檢測項目：經過對房屋受相鄰工程等外部影響要素或設計、施工、運用等房屋內在影響要素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂痕等損壞的監測過程。

房屋損壞趨向檢測適用范圍：因各種要素可能或曾經形成損壞或曾經形成損壞需停止監測的房屋。

房屋改動檢測項目：在需改動房屋構造和運用功用時，經過對原房屋的構造停止檢測，肯定構造平安度，對房屋構造和運用功用改動可能性作出評價的過程。