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房屋鑒定常識：房屋安全隱患排查五步法

1、您的房子是否做到正規設計，正規施工專業指導房子的結構相當重要。因此，在施工和設計上都需要有技術人員進行指導。

2、每棟房屋都有自身的承受能力，千萬不要擅自加蓋樓層或增設夾層房子。在最初建設時，每個地方的最大負重被限定了，并且建筑材料本身的重量相當大，房子中的任何一個部件超過承受重量的極限，你的房子就會倒塌了。

3、排查房屋是否存在擅自改變用途裝修改造情況。房子中的每個部件都起著分擔房屋重量或在大風、地震等情況下，保持房子穩定的作用。如果在房子改造的過程中不小心或有意拆改承重結構，大量增加隔墻或改變用途，導致承重增大，或者開挖地下空間影響基礎設立擾動基礎等，都會給你的房子埋下安全隱患。

4、看房屋基礎、看整體是否有著明顯的變化。好比房屋地面基礎以及墻角結構出現下沉，或是墻面整體出現大幅度裂縫以及房屋整體出現明顯傾斜現象，出現這種情況可能就會導致房屋倒塌了。

房屋鑒定工程師向委托方調查被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好調查記錄；收集房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；

通過現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和現狀進行檢查，對建筑結構尺寸，配筋，結構布置，基礎形式等進行了仔細的勘測，必要時抽取部份混凝土構件芯樣送專業檢測單位檢測混凝土強度，同時有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行復算；

然后根據現場勘查資料及計算機數據，復算的資料分析整理匯列成文字圖表，結合相關規范出具檢測結果。對檢測結果的描述要準確具體。對被鑒定的房屋進行全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

什么是房屋鑒定書

1、房屋鑒定備案的予以批準的條件

2、房屋鑒定對象應為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。

3、經市政府常務會議或市政府會議紀要同意補辦相關手續的(不受第(一)條條件的限制)。

4、涉及房屋建筑拆除、改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質的。