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房屋安全鑒定實事求是，科學公正的工作，可以為維護正當利益和社會安定團結發揮重要作用,法院或其他仲裁、行政機關等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度，是否構成危房等進行鑒定，為司法裁決提供依據。

加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失，起到防災減災的作用。

房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續使用。

房屋正常使用情況評估

這類房屋鑒定主要看是否影響用戶的正常使用，如裝修損壞、漏水、空桶等。在調查中，更注重對圖紙的審核和現場的實際環境 . 這類房屋檢查鑒定往往是為了產權重新登記或改變房屋功能而進行的。

房屋改造結構的安全評價

這類房屋主要用于整體內部結構的改造或新建房屋以增加負荷。 房屋安全鑒定的重點是復核計算，檢查裝修前后是否對全屋有影響，是否符合規范要求。

建筑構件的安全評價

該類鑒定對局部區域內的單個構件進行安全性評價，如混凝土梁、板、柱等單個構件被拆除和改造是否對房屋的系統產生影響， 房屋安全鑒定中是否有損壞和發展的跡象，探索和鑒定。

怎樣才能夠有效維護和鑒別房屋能否存在平安隱患呢，不同狀況的房屋需求停止不同的檢測，我們一同來看看都有哪些狀況呢？在下列狀況下，應停止房屋安全鑒定。

到達設計運用年限需求繼續運用的； 原設計未思索抗震設防或抗震設防請求進步的；擬停止構造改造影響構造平安性與抗震性能的，改動運用用處活荷載增大或抗震設防類別進步的，或未依照規則變動建筑主體和承重構造降低了房屋構造平安性與抗震性能的。

主體構造呈現明顯受力裂痕或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷的；呈現地基不平均沉降招致構造損傷、變形的；毗連的建立工程施工影響房屋建筑運用和構造平安性與抗震性能的；經平安評價發現房屋建筑存在嚴重平安隱患的；因事故招致構造整體損傷或房屋建筑災禍損傷修復、處置前的審定。